Une base immobilière paneuropéenne avec CRM et équipe commerciale, face à une API de données centrée France que vous activez seul. La différence tient moins aux données qu'à la façon d'y accéder.
Casafari (Casafari Europe Ltd, active depuis 2015) agrège des annonces immobilières à l'échelle européenne et vend une suite autour : analyse de marché, valorisation, un CRM avec un palier gratuit à vie, génération de leads, et une Property Data API.
Stream.Estate est une API de données immobilières, et rien d'autre : 1 500+ sources agrégées, 50M+ annonces dédupliquées, un endpoint, des clés en self-service, la France en marché principal plus la Belgique.
Une correction en faveur de Casafari avant le comparatif : leur documentation API est réellement ouverte. La spécification OpenAPI 3.1 complète — 36 endpoints, tous les schémas de requête et de réponse — est servie publiquement sur docs.api.casafari.com/openapi.json, sans compte. Un développeur peut évaluer toute leur surface API avant de parler à qui que ce soit. Ce que Casafari ne publie pas, c'est un prix.
Les mêmes données immobilières, deux modèles très différents.
| Critère | Stream.Estate | Casafari |
|---|---|---|
| Nature du produit | API de données uniquement — pas de tableau de bord, pas de CRM | Suite : API, Data Export, analyse de marché, valorisation, CRM, génération de leads |
| Obtention de la clé API | Self-service — inscription puis création de clé | Commercial : formulaire « Request a demo » routé vers le service commercial |
| Tarifs publiés | 0,01 €/élément à l'usage ; 99 / 399 / 799 € par mois ; Enterprise sur mesure | Non publiés — /pricing redirige vers l'accueil, aucune URL de prix au sitemap |
| Engagement | Aucun engagement minimum sur le paiement à l'usage | Période de permanence de 12 mois, reconduite automatiquement |
| Entrée gratuite | 5 € de crédits à l'inscription ; Starter gratuit 3 mois pour les startups PropTech | « Start free trial » sur tout le site ; durée non indiquée. Plan CRM gratuit à vie |
| Documentation API publique | Référence publique sur docs.stream.estate | Spécification OpenAPI 3.1 publique, 36 endpoints, sans compte |
| Sources indexées | 1 500+ sources, concentrées sur la France et la Belgique | 30 000+ portails et sites d'agences, tous marchés confondus |
| Couverture géographique | France (principal) et Belgique | 15 territoires énumérés dans la FAQ ; d'autres pages disent 20+, 23 ou 9 |
| Volume spécifique à la France | 1 500+ sources françaises et belges ; 50M+ annonces dédupliquées | Non publié — le guide France ne donne aucun chiffre |
| Modèle de mise à jour | Webhooks poussés à la création, au prix, à la surface, aux photos, à l'expiration | Quotidien ou plus fréquent selon l'API ; Data Export en delta quotidien, complet hebdomadaire |
| Historique des prix de vente | Événements de modification par annonce ; en France les prix conclus viennent de DVF | 45M ventes enregistrées avec prix conclus, 7+ ans (page d'accueil) |
| Conservation des résultats | Aucune restriction de rétention publiée | « API results may not be stored indefinitely for reuse » |
Casafari n'a pas de page tarifs. casafari.com/pricing redirige vers l'accueil, /en/pricing renvoie une 404, et aucune URL de prix n'apparaît dans leur sitemap. Leur FAQ est explicite sur le chemin d'entrée : « To buy a subscription, you should click on Request a demo, where you will find a contact form… recognised by our sales department ». La page API précise que la tarification « dépend du type d'API, du volume de données et des besoins d'intégration ».
Les conditions commerciales qu'ils publient comptent davantage que le chiffre manquant. Leur FAQ indique une « Permanence period: 12 months (automatically renewed) », avec un paiement mensuel ou annuel par carte bancaire ou prélèvement SEPA. Si vous évaluez une source de données pour un produit qui ne survivra peut-être pas un an, un engagement annuel à reconduction automatique n'est pas la même décision qu'un plan mensuel.
Un formulaire d'inscription self-service existe, et un bouton « Start free trial » figure sur tout le site — mais aucune page n'indique la durée de cet essai, donc nous ne l'indiquons pas non plus.
Stream.Estate publie tout : 0,01 € par élément à l'usage sans engagement minimum, Starter 99 €/mois (15 000 éléments), Growth 399 €/mois (150 000 éléments), Scale 799 €/mois (350 000 éléments), Enterprise sur mesure. Les nouveaux comptes reçoivent 5 € de crédits. Vous créez la clé vous-même.
Une clause mérite d'être lue avant d'architecturer autour de Casafari : leur page API indique que « API results may not be stored indefinitely for reuse » — les résultats de l'API ne peuvent pas être conservés indéfiniment pour réutilisation. Si votre produit repose sur une copie persistante des données, demandez-leur où passe exactement cette limite.
La portée géographique de Casafari est réelle et c'est son avantage le plus net sur une API centrée France. Leur FAQ énumère une base dédiée par territoire pour l'Andorre, l'Autriche, la Belgique, la France et les territoires français d'outre-mer, l'Allemagne, la Grèce, l'Italie, le Luxembourg, Monaco, la Pologne, le Portugal, Saint-Marin, l'Espagne, la Suisse et les Émirats arabes unis. Si vous comparez Lisbonne, Madrid et Paris dans un même produit, cela compte, et Stream.Estate ne peut pas le servir.
Méfiez-vous en revanche de leurs chiffres de vitrine : le jour de la vérification, leurs propres pages affichaient « 20+ pays » (accueil et page API), 15 territoires énumérés (FAQ), « 23 pays » (titre de la page Data Export) et 9 (guide des zones). Même chose pour la taille de la base — 50 millions de biens uniques analysés (accueil), 60 millions de biens avec historique (page API), « more than 200M listings » (FAQ). Nous citons la page plutôt que de choisir un chiffre.
Le seul chiffre cohérent entre l'accueil, la FAQ et la page API est celui des sources : « more than 30.000 sources that have properties listed, including agencies and marketplaces » — répartis sur l'ensemble de leurs marchés. Les 1 500+ sources de Stream.Estate sont concentrées sur la France et la Belgique. Aucun de ces nombres ne dit la profondeur française, et Casafari ne publie aucun chiffre spécifique à la France : son guide France indique seulement une présence « all around France ».
La France est bien prise en charge : leur spécification OpenAPI comporte FR à la fois dans l'énumération des pays pour les contours de codes postaux et dans celle des comparables de vente, aux côtés des territoires d'outre-mer.
La page API de Casafari décrit une cadence de mise à jour « une fois par jour voire plus fréquemment » selon l'API, et leur produit d'export en masse comme « daily delta-sync and weekly full-sync ». Aucun volume quotidien absolu n'est publié.
Stream.Estate est construit autour des événements de changement plutôt que des instantanés : les recherches sauvegardées portent des webhooks déclenchés sur property.ad.create, ad.update.price, ad.update.surface, ad.update.pictures et ad.update.expired. Vous apprenez une baisse de prix au moment où elle a lieu, pas à la synchronisation suivante.
Sur la déduplication, les deux la revendiquent. Casafari affiche « 100% deduplication accuracy » et « one complete record per property » — un chiffre inhabituellement absolu, sans méthodologie publiée : le mot « duplicate » n'apparaît nulle part dans leurs 406 Ko de spécification OpenAPI. Stream.Estate réconcilie les annonces publiées sur plusieurs portails en une seule fiche et ne publie aucun pourcentage de précision, ce qui est un aveu d'un autre genre.
Sur l'historique, Casafari est devant là où comptent les prix de vente conclus : leur page d'accueil affiche « 45 Million registered property sales with closing prices » et « 7+ years data history on closing prices », avec des comparables de transaction disponibles pour la France, l'Italie, le Portugal et l'Espagne d'après leur spécification. Leur historique d'annonces est plus conditionnel — « jusqu'à un an d'historique, ou l'historique complet depuis le début de la collecte », selon l'API. Stream.Estate suit les événements de modification par annonce, pas les prix notariés ; en France, les prix de vente conclus viennent de la base publique DVF.
Trois cas honnêtes.
Vous opérez dans plusieurs pays. Quinze territoires énumérés contre France et Belgique n'est pas une question de présentation, c'est un fait. Si votre portefeuille couvre la péninsule ibérique et la France, Casafari le sert et Stream.Estate non.
Vous voulez une suite, pas un flux. Casafari propose un CRM (avec un plan gratuit à vie couvrant la gestion des clients, des biens et des leads, plus des modèles de site web), de l'analyse de marché avec séries temporelles, de la valorisation, de l'intelligence de localisation issue du rachat de Targomo en 2023, le partage de commission entre agences et un widget de génération de leads. Stream.Estate n'a aucun tableau de bord.
Votre acheteur est une agence, pas une équipe technique. Toute la forme de Casafari — démo, échange commercial, contrat annuel, tableaux de bord — correspond à un réseau d'agences. La forme de Stream.Estate correspond à une équipe qui veut une clé cet après-midi et construira l'interface elle-même.
Et l'inverse : si vous avez besoin des annonces françaises et belges derrière une API auto-provisionnée, avec un prix à l'élément publié et sans engagement annuel, c'est exactement ce que Stream.Estate est.
Chaque affirmation sur Casafari ci-dessus provient d'une page publiée par Casafari ou d'une source publique, consultée à la date indiquée. Les produits évoluent : si une information est devenue inexacte, signalez-le nous.
Une clé API, un endpoint, des données dédupliquées en temps réel.