Un moteur de recherche immobilier français aux tarifs affichés inhabituellement bas, face à une API de données conçue pour l'intégration. Les deux agrègent le marché français ; ils ne s'adressent pas aux mêmes gens.
MoteurImmo est un moteur de recherche immobilier français qui agrège annonces et transactions dans une interface unique, vendu principalement à des particuliers et à de petits utilisateurs professionnels. Il commercialise aussi une API.
Stream.Estate est une API de données uniquement : 1 500+ sources agrégées, 50M+ annonces dédupliquées, un endpoint, des clés en self-service, France et Belgique.
Commençons par ce qu'un comparatif enterre d'habitude : MoteurImmo est nettement moins cher, côté grand public. Ses paliers affichés sont à 9, 19 et 39 € par mois, avec un plan gratuit permanent au-dessus. Aucune API d'annonces payante française ne se situe dans cette classe de prix, et prétendre le contraire ne survivrait pas à un lecteur qui clique sur leur page tarifs. La suite porte sur ce que chacun de ces prix achète.
Les mêmes données immobilières, deux modèles très différents.
| Critère | Stream.Estate | MoteurImmo |
|---|---|---|
| Public visé | Équipes techniques qui intègrent des annonces dans un produit | Particuliers et petits professionnels qui cherchent sur le marché |
| Tarifs produit publiés | 0,01 €/élément à l'usage ; 99 / 399 / 799 € par mois | Palier gratuit ; 9, 19 et 39 € par mois (annuel = 10 mois pour 12) |
| Tarifs API publiés | Oui — à l'élément, sur la page tarifs | Non — « Créer un compte pour accéder aux tarifs » |
| Documentation API publique | Référence publique sur docs.stream.estate | Compte requis ; docs.moteurimmo.fr et api.moteurimmo.fr ne résolvent pas |
| Entrée gratuite | 5 € de crédits à l'inscription | Plan gratuit sans limite de durée (400 annonces/jour) ; 10 jours d'Agent offerts, sans carte |
| Sources agrégées | 1 500+ sources sur la France et la Belgique | 755 plateformes en direct : 67 portails on-market, 688 sites d'agences off-market |
| Annonces référencées | 50M+ annonces dédupliquées | 2 140 544 actuellement référencées |
| Transparence sur les sources | Nombre de sources publié ; statut par source non publié | Volumes quotidiens et statut en ligne / hors ligne publiés par portail |
| Webhooks | Inclus — les recherches sauvegardées poussent création, prix, surface, photos, expiration | Palier Agent uniquement (39 €/mois) ; « Non inclus » sur les trois paliers inférieurs |
| Alertes email | Ce n'est pas le produit — les événements vont vers votre endpoint | 1 / 5 / 30 / 60 alertes actives et 10 / 100 / 500 / 1 000 notifications par jour selon le palier |
| Export en masse | API paginée, 30 éléments par page, pas de plafond d'export par plan | Export CSV plafonné à 200 annonces, paliers Pro et Agent uniquement |
| Couverture géographique | France (principal) et Belgique | France uniquement |
MoteurImmo publie plus d'informations sur son propre fonctionnement que la plupart du marché, et cela mérite d'être dit.
Côté produit : quatre paliers sur une page. Gratuit à 0 €, sans limite de durée (400 annonces consultables par jour, 20 recherches classiques par jour, 2 recherches intelligentes par jour, aucun outil), Premium à 9 €/mois ou 90 €/an, Pro à 19 €/mois ou 190 €/an, et Agent à 39 €/mois ou 390 €/an — l'annuel revient à dix mois pour douze. Les nouveaux comptes reçoivent 10 jours du palier Agent offerts, sans carte bancaire.
Côté données, la page /statistiques-des-plateformes publie chacun de ses 67 portails on-market avec les volumes quotidiens des dix derniers jours et un statut en ligne / hors ligne — y compris ceux qui sont en panne. Très peu d'agrégateurs publient leurs propres incidents, et c'est un vrai avantage de crédibilité.
Les chiffres relevés en direct le jour de la vérification : 755 plateformes référencées (67 on-market et 688 sites d'agences off-market) et 2 140 544 annonces actuellement référencées, plus des transactions DVF et notariales allant jusqu'au 29/07/2026. Leur page d'accueil affiche également « +25k annonces par jour ».
Un avertissement si vous comparez avec d'autres articles : l'instantané HTML pré-rendu de MoteurImmo est périmé et annonce encore 773 plateformes et 2 108 658 annonces. La page en direct affichait 755 et 2 140 544. Tout article citant 773 cite un cache.
MoteurImmo a bien une API, et la met en avant : « L'API la moins chère du marché : payez à l'annonce récupérée avec un tarif compétitif et dégressif selon le volume », couvrant « toutes les annonces de vente et de location en France », avec plus de 30 entreprises clientes et aucun incident signalé depuis janvier 2023. Une clé de test est offerte pendant dix jours, sans carte bancaire.
Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est l'évaluer avant de vous inscrire. Les boutons de leur propre page API indiquent « Créer un compte pour accéder à la documentation technique » et « Créer un compte pour accéder aux tarifs » : la référence des endpoints comme la grille tarifaire sont derrière un compte. docs.moteurimmo.fr et api.moteurimmo.fr ne résolvent pas. Nous ne pouvons donc pas vous dire ce que coûte l'API MoteurImmo, parce que MoteurImmo ne le dit à personne qui ne se soit pas inscrit.
Stream.Estate publie les deux : la référence complète sur docs.stream.estate, et les tarifs à 0,01 € par élément à l'usage sans engagement minimum, puis 99 €/mois (Starter, 15 000 éléments), 399 €/mois (Growth, 150 000 éléments) et 799 €/mois (Scale, 350 000 éléments). Les nouveaux comptes reçoivent 5 € de crédits.
L'autre différence structurelle est le push. MoteurImmo propose bien des webhooks — mais uniquement sur le palier Agent à 39 €/mois ; les trois paliers moins chers affichent « Non inclus ». Les notifications Telegram sont également réservées à Agent. Les alertes email évoluent par palier : 1, 5, 30 et 60 alertes actives, et 10, 100, 500 et 1 000 notifications par jour. L'export CSV est plafonné à 200 annonces et réservé à Pro et Agent. Chez Stream.Estate, les webhooks sur recherches sauvegardées — nouvelle annonce, changement de prix, de surface, de photos, expiration — font partie de l'API, pas d'un palier.
Ces produits ne sont pas vraiment substituables, et l'écart de prix en est l'indice.
Choisissez MoteurImmo si c'est une personne qui cherche. Un investisseur, un chasseur, une petite agence qui surveille un secteur français, qui veut des alertes de baisse de prix et de remise en vente, des annonces d'agences off-market, des adresses exactes et une vue de valorisation — à 39 €/mois, avec dix jours offerts sur le palier haut. C'est une meilleure affaire que n'importe quelle API pour ce travail-là, et cela ne demande aucun développeur.
Choisissez une API de données si c'est un système qui cherche. Si les annonces doivent atterrir dans votre base, alimenter un modèle, déclencher un traitement ou apparaître dans votre propre produit, il vous faut des endpoints documentés, une facturation à l'élément qui dépasse la logique du siège, et du push sur changement sans condition de palier. C'est ce qu'est Stream.Estate ; il n'a aucune interface.
La couverture coupe dans les deux sens. Les 688 sites d'agences off-market de MoteurImmo constituent une revendication sérieuse sur la France, et l'off-market est précisément ce qu'un agrégateur limité aux portails rate. Stream.Estate publie 1 500+ sources sur la France et la Belgique, dédupliquées de bout en bout. Aucun de ces deux nombres n'est comparable à l'autre sans connaître le recouvrement, et aucune des deux sociétés ne le publie.
Les deux sont France-only en pratique. MoteurImmo n'annonce aucun marché hors de France ; Stream.Estate ajoute la Belgique.
Chaque affirmation sur MoteurImmo ci-dessus provient d'une page publiée par MoteurImmo ou d'une source publique, consultée à la date indiquée. Les produits évoluent : si une information est devenue inexacte, signalez-le nous.
Une clé API, un endpoint, des données dédupliquées en temps réel.