Deux fournisseurs français de données immobilières de nature différente : d'un côté une API que vous activez vous-même, de l'autre une plateforme data avec une API à côté. Voici ce que chacun publie réellement.
Yanport est une société française de données immobilières résidentielles, fondée en 2013 par François Comer, qui collecte des données de marché depuis 2014. Elle commercialise une suite complète — pige et prospection pour les agents, études locatives, valorisation, analyse de marché — avec une API REST à côté.
Stream.Estate est une API de données, et rien d'autre : 1 500+ sources agrégées, 50M+ annonces dédupliquées, un seul endpoint authentifié, des clés en self-service.
Nous sommes juge et partie, donc ce comparatif s'en tient à ce que chaque société publie sur son propre site. Là où Yanport est devant — et sur la profondeur d'historique, la valorisation et les outils agence, il l'est clairement — le tableau le dit.
Les mêmes données immobilières, deux modèles très différents.
| Critère | Stream.Estate | Yanport |
|---|---|---|
| Nature du produit | API de données uniquement — pas de tableau de bord | Plateforme data (Agent 360, ADB 360, Invest 360, Data 360) avec une API REST |
| Obtention de la clé API | Self-service — inscription puis création de clé | Sur demande : la spécification indique de contacter Yanport pour un JWT |
| Tarifs API publiés | 99 €/mois (Starter) à 799 €/mois (Scale) ; 0,01 €/élément à l'usage | 200 / 500 / 1 000 / 2 500 € par mois HT, sans engagement |
| Entrée gratuite | 5 € de crédits à l'inscription ; 0,01 €/élément à l'usage, sans engagement | Essai gratuit de 15 jours sur l'application |
| Documentation API publique | Référence publique sur docs.stream.estate | Spécification OpenAPI 3.0 publique, 150+ chemins, sans compte |
| Nombre de sources publié | 1 500+ sources agrégées | Non publié |
| Profondeur d'archive | 50M+ annonces dédupliquées | 500M biens historisés, 10+ ans d'historique, 200 To d'images |
| Couverture géographique | France (principal) et Belgique | France |
| Estimation automatique (AVM) | Non — les données de marché pour en construire une | Oui — POST /properties/estimate, plus une offre de valorisation |
| Encadrement des loyers | Non | Oui — endpoints dédiés et produit d'étude locative |
| Notifications push | Webhooks sur recherches sauvegardées (nouvelle annonce, changement de prix) | Alertes de consommation documentées ; webhooks d'annonces non documentés publiquement |
| Limites de débit publiées | Voir docs.stream.estate | Bucket de 100 requêtes à 10 req/s ; 20 Mo à 5 Ko/s ; HTTP 509 au dépassement |
Sur la transparence tarifaire, Yanport fait mieux que la plupart du marché. Quatre paliers API sont affichés publiquement : Starter à 200 €/mois HT, Essentielle à 500 €, Avancée à 1 000 € et Business à 2 500 €, tous « sans durée d'engagement », avec une facturation à l'usage et des alertes de consommation paramétrables. Chaque palier est exprimé en unités de travail : le Starter est présenté comme « 400 estimations ou 50 000 biens ou plus de 9 500 indicateurs », le Business comme « Plus de 13 000 estimations ou plus de 1,6 million de biens ».
La documentation est ouverte elle aussi. Yanport publie une spécification OpenAPI 3.0 complète, sans authentification, couvrant plus de 150 chemins, et y publie ses limites de débit : un bucket de 100 requêtes rechargé à 10 requêtes par seconde, plus un bucket de bande passante de 20 Mo rechargé à 5 Ko par seconde, avec un HTTP 509 en cas de dépassement.
Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est obtenir une clé seul. La spécification elle-même indique qu'il faut contacter Yanport pour obtenir un JSON Web Token, et la page d'inscription API est un formulaire de contact (nom, entreprise, « mode de découverte »), pas une délivrance immédiate. L'essai gratuit de 15 jours porte sur l'application, pas sur une clé API auto-provisionnée.
Stream.Estate est à l'autre extrémité : vous vous inscrivez, vous créez une clé dans votre compte, vous démarrez. Les nouveaux comptes reçoivent 5 € de crédits, les plans vont de 99 €/mois (Starter) à 799 €/mois (Scale), et le paiement à l'usage est facturé 0,01 € par élément.
Yanport publie les chiffres de son propre archive : 500 millions de biens historisés, plus de 10 ans d'historique, 20 To de données structurées et 200 To de données d'images. C'est un archive profond, et sur ce critère Yanport est devant la plupart du marché.
Ce que Yanport ne publie pas, c'est son nombre de sources. Le site parle des « principaux portails d'annonces payantes » et revendique « la plus grosse base biens en France », mais aucun décompte n'y figure — cette page n'en avance donc aucun.
Stream.Estate publie l'autre côté de l'équation : 1 500+ sources agrégées — portails et sites d'agences — réconciliées en 50M+ annonces dédupliquées, servies en Hydra JSON-LD depuis un endpoint unique.
Les deux sont centrés sur la France. L'API Yanport est construite de bout en bout sur les découpages administratifs français — départements, agglomérations, villes, codes postaux, quartiers, IRIS, parcelles cadastrales — et toutes ses annonces de couverture visent le marché français. Stream.Estate couvre la France en marché principal, plus la Belgique.
Trois situations où vous devriez probablement choisir Yanport, ou utiliser les deux.
Vous avez besoin de valorisation, pas d'annonces. Yanport expose un endpoint d'estimation (POST /properties/estimate) et commercialise une offre de valorisation complète. Stream.Estate ne fait pas d'estimation automatique : il fournit les données de marché sur lesquelles on en construit une.
Vous avez besoin de l'encadrement des loyers. L'API Yanport expose une surface dédiée à l'encadrement des loyers, et la société vend un produit d'étude locative. C'est un jeu de données réglementaire français que Stream.Estate ne modélise pas.
Vos utilisateurs sont des agents, pas des développeurs. La suite Yanport — Agent 360 pour la pige et la prospection, ADB 360 pour les études locatives, Invest 360, Data 360 — est un ensemble de tableaux de bord utilisables dès le premier jour par une équipe non technique. Stream.Estate n'a pas de produit graphique : c'est une API sur laquelle votre équipe construit. Yanport propose aussi un serveur MCP pour les agents IA, actuellement en bêta avec accès anticipé sur demande.
La version honnête de ce comparatif : si vous voulez une plateforme, Yanport est une plateforme. Si vous voulez un flux de données activable en un après-midi et facturé à l'élément, c'est ce qu'est Stream.Estate.
Chaque affirmation sur Yanport ci-dessus provient d'une page publiée par Yanport ou d'une source publique, consultée à la date indiquée. Les produits évoluent : si une information est devenue inexacte, signalez-le nous.
Une clé API, un endpoint, des données dédupliquées en temps réel.