Base Perval : accès, différences avec DVF et alternatives (2026)

La base Perval est la base de données des prix de vente des notaires de France : elle recense les ventes signées devant notaire hors Île-de-France, avec le prix réel et jusqu'à trente caractéristiques par bien. Elle est réservée aux professionnels (notaires, experts, agents immobiliers) et n'est pas ouverte aux particuliers. Pour l'Île-de-France, l'équivalent s'appelle la base BIEN. Si vous cherchez une source gratuite et réutilisable, c'est le fichier DVF publié par l'administration fiscale. Et si vous avez besoin de savoir ce qui se vend aujourd'hui plutôt que ce qui s'est vendu il y a plusieurs mois, aucune de ces bases ne suffit : il faut regarder les annonces.

Ce guide compare les trois familles de données pour un professionnel ou un éditeur de logiciel qui doit choisir une source : qui y a accès, ce qu'elles contiennent, à quelle fréquence elles sont mises à jour et ce qu'on a le droit d'en faire.

L'essentiel

Qu'est-ce que la base Perval ?
La base de références immobilières des notaires de France, exploitée par la société ADNOV. Elle regroupe les ventes enregistrées par les notaires hors Île-de-France, avec plus de 25 millions de références selon son site.

Un particulier peut-il accéder à Perval ?
Non. ADNOV l'écrit noir sur blanc : « Le service Perval ne s'adresse pas aux particuliers. » Un particulier passe par un notaire, ou consulte gratuitement les ventes DVF.

Quelle différence entre Perval et DVF ?
Perval est alimentée par les actes notariés, mise à jour chaque semaine, payante et réservée aux professionnels. DVF est publiée par la DGFiP deux fois par an, en avril et en octobre, couvre cinq ans de ventes, est gratuite et sous licence ouverte, mais exclut l'Alsace, la Moselle et Mayotte. Avec deux publications par an, une vente peut attendre plusieurs mois avant d'y apparaître.

Existe-t-il une alternative gratuite à Perval ?
Le fichier DVF, sur data.gouv.fr. Il donne le prix et la date de chaque vente, avec moins de caractéristiques sur le bien et un délai plus long.

Perval ou DVF suffisent-ils pour suivre le marché en temps réel ?
Non. Les deux enregistrent des ventes signées, donc avec plusieurs semaines à plusieurs mois de retard. Les prix demandés, les baisses de prix et les retraits d'annonces se lisent dans les annonces, au jour le jour.

Qu'est-ce que la base Perval ?

Perval est la base de données immobilière des notaires pour la province. Chaque vente signée devant un notaire hors Île-de-France y est saisie à partir de l'acte authentique : c'est le prix payé, tel qu'il figure dans l'acte.

Le site de Perval décrit le périmètre ainsi : « 100 % des ventes enregistrées en France y compris Alsace-Lorraine (hors Île-de-France) ». Il annonce plus de 25 millions de références en base, une mise à jour hebdomadaire et des références disponibles « dès 6 semaines après la date de mutation ».

La base couvre huit types de biens : maison, appartement, terrain, garage, immeuble, local d'activité, bien agricole et bien viticole. Pour chacun, jusqu'à trente champs descriptifs : prix, localisation, surface, année de construction, étage, dépendances, situation d'occupation, loyer le cas échéant.

Autour de la base, Perval vend des outils d'estimation : sélection de références comparables, évaluation à partir d'une adresse et d'une surface, rapport d'avis de valeur au format Word.

Vérifié le 2026-10-12 sur perval.fr, adnov.fr

Qui gère Perval ?

La base est exploitée par la société ADNOV, qui revendique plus de 2 500 clients et plus de 70 000 listes de ventes éditées chaque année.

Comment accéder au fichier Perval ?

L'accès dépend de votre profession.

• Notaires : connexion avec leur compte ID.not.
• Professionnels de l'immobilier (agents, experts, autres professionnels) : création d'un compte sur perval.fr, puis validation par ADNOV avant le premier accès.
• Particuliers : pas d'accès. Le site des notaires recommande de faire appel à un notaire, qui s'appuiera sur Perval pour estimer le bien.

ADNOV ne publie pas de grille tarifaire sur sa page Perval : le prix s'obtient par le formulaire de contact. Comptez donc un échange commercial avant le premier export.

Vérifié le 2026-10-12 sur adnov.fr, immobilier.notaires.fr

Peut-on consulter Perval gratuitement ?

Pas directement : il n'existe pas d'accès gratuit à la base Perval elle-même. Les deux voies réalistes sont la demande à un notaire, ou le fichier DVF, la principale base de ventes publique et gratuite en France.

Et l'Île-de-France ? La base BIEN

Perval s'arrête aux portes de l'Île-de-France. Dans la région, les notaires alimentent leur propre base depuis 1990 : la base BIEN (base d'informations économiques notariales), constituée à partir des actes effectivement signés dans les études franciliennes.

Elle couvre toutes les catégories de biens, des appartements aux immeubles entiers en passant par les parkings et les locaux commerciaux. Les notaires du Grand Paris lui attribuaient plus de 3 millions de références dans la présentation de la base que nous avons consultée, publiée en mars 2012. Elle est consultable en ligne par le notaire, et une partie des informations est publiée pour le public sur leur site. C'est aussi sur elle que reposent les indices Notaires-INSEE de l'Île-de-France, et les données immobilières des notaires de Paris–Île-de-France étaient labellisées par l'Autorité de la statistique publique depuis 2011, selon cette même présentation de 2012.

En pratique, un acteur qui travaille sur toute la France doit composer avec deux bases notariales distinctes, deux interlocuteurs et deux modes d'accès.

Vérifié le 2026-10-12 sur notairesdugrandparis.fr

Perval ou DVF : quelles différences ?

DVF (Demandes de valeurs foncières) est le jeu de données publié par la Direction générale des finances publiques. Il recense les ventes à partir des actes et des informations cadastrales. Nous l'avons détaillé dans notre guide complet de la base DVF.

Le tableau ci-dessous résume ce qui change concrètement.

Critère	Perval	BIEN	DVF
Producteur	Notaires, via ADNOV	Notaires d'Île-de-France	DGFiP
Périmètre	France hors Île-de-France, Alsace-Lorraine comprise	Île-de-France	France hors Alsace, Moselle et Mayotte
Fraîcheur	Mise à jour hebdomadaire, ventes visibles dès 6 semaines	Saisie au fil des actes	Deux mises à jour par an, en avril et en octobre
Profondeur	Plus de 25 millions de références (perval.fr, 2026)	Depuis 1990 ; plus de 3 millions de références selon une présentation de mars 2012	Les cinq dernières années (du second semestre 2021 au premier semestre 2026, relevé le 2026-10-13)
Détail du bien	Jusqu'à 30 champs (étage, année de construction, dépendances, occupation…)	Localisation, composition, caractéristiques techniques, éléments du prix	Description plus sommaire, adossée au cadastre
Accès	Professionnels, compte validé	Notaires ; extraits publics	Libre, sans compte
Prix	Non affiché, formulaire de contact	Via les notaires	Gratuit
Réutilisation	Conditions non publiées, à demander à ADNOV	Non précisé dans la source consultée	Licence Ouverte 2.0, avec interdiction de réidentifier les personnes

Vérifié le 2026-10-13 sur data.gouv.fr, adnov.fr, perval.fr, notairesdugrandparis.fr pour la colonne BIEN — dernier document public trouvé, publié en mars 2012

Ce que DVF fait mieux

DVF est gratuit, téléchargeable sans compte et réutilisable dans un produit, sous les conditions de la Licence Ouverte. Pour un éditeur de logiciel ou une startup, c'est souvent le seul point de départ possible : on peut l'intégrer et publier des indicateurs agrégés (par commune, par quartier), à condition qu'aucun croisement avec d'autres sources ne permette de retrouver un vendeur ou un acheteur, ce que les conditions d'utilisation de DVF interdisent.

DVF a deux limites. La fraîcheur d'abord : avec deux publications par an, une vente signée en novembre peut n'apparaître qu'en avril. La précision ensuite : DVF décrit le bien de façon plus sommaire que Perval, qui ajoute l'étage, l'état général, l'année de construction ou la présence d'un ascenseur. Chaque mise à jour remplace aussi la totalité des fichiers précédents, ce qui oblige à recharger la base entière.

Le jeu de données contient enfin des données personnelles indirectes. Les conditions d'utilisation interdisent de réidentifier les vendeurs et acheteurs, et d'indexer les données par les moteurs de recherche.

Ce que Perval fait mieux

Perval va plus vite et plus loin dans la description : six semaines au lieu de plusieurs mois, et une trentaine de champs qui permettent de comparer un troisième étage avec ascenseur à un rez-de-chaussée. Elle couvre aussi l'Alsace et la Moselle, absentes de DVF.

En contrepartie, c'est un service fermé : compte validé, tarif non affiché, conditions de réutilisation non publiées. Pour un expert ou une agence qui produit des avis de valeur, c'est un outil de travail. Pour un développeur qui veut alimenter une application, ce n'est pas une source qu'on branche librement.

Le point aveugle commun : le marché d'aujourd'hui

Perval, BIEN et DVF répondent à la même question : à quel prix ce type de bien s'est-il vendu ? Elles ne disent rien de ce qui est en vente maintenant.

Or beaucoup de décisions se prennent sur le stock actuel :

• un agent qui prépare un mandat veut savoir combien de biens comparables sont en vente dans le quartier, et à quel prix demandé ;
• un investisseur ou un marchand de biens veut repérer une baisse de prix le jour où elle a lieu ;
• un éditeur de logiciel d'estimation veut comparer, à l'échelle d'un quartier, le niveau des prix affichés à celui des prix de vente, ou suivre la durée moyenne de mise en vente ;
• une banque ou un assureur veut suivre l'offre locale avant que les ventes ne soient enregistrées.

Ces questions demandent des données d'annonces : prix demandé, date de publication, historique des baisses, date de retrait. C'est un autre type de source, complémentaire des bases de ventes. Notre guide sur l'historique des prix immobiliers par ville montre comment comparer les deux à l'échelle d'une ville ou d'un quartier.

Quelle source choisir selon votre besoin ?

Vous produisez des avis de valeur

Une base de ventes qualifiée reste la référence pour justifier une valeur. Un notaire ou un expert travaillera sur Perval (ou BIEN en Île-de-France) ; une agence qui n'y a pas accès partira de DVF. Dans les deux cas, ajouter les annonces comparables en cours renforce l'argumentaire face au vendeur. Nous détaillons la méthode dans notre guide sur l'avis de valeur immobilier avec la data.

Vous développez un produit

Si vous devez intégrer la donnée dans une application, la question n'est pas seulement la qualité mais le droit de l'utiliser et la façon de la recevoir. DVF se télécharge et se réutilise sous Licence Ouverte 2.0. Pour Perval, l'accès et les conditions se demandent à ADNOV. Pour le marché en cours, il faut une API d'annonces. Notre comparatif des API immobilières en France passe en revue les options.

Vous suivez un marché local

Pour un tableau de bord de marché, la combinaison la plus utile associe les ventes passées, pour le niveau de prix, et les annonces, pour la tendance de la semaine : nombre de biens mis en vente, baisses de prix, délais. Les ventes seules donnent une photo de plusieurs mois en arrière.

Où se place Stream Estate

Stream Estate ne vend pas de base de ventes notariées. Nous fournissons les annonces immobilières, via une API.

Stream Estate agrège plus de 1 500 sources en temps réel et déduplique les annonces publiées sur plusieurs sites en un enregistrement unique par bien. Les annonces sont enrichies de données structurées, qui peuvent comprendre la géolocalisation, le cadastre, l'historique des prix par source et les scores énergie et carbone. Des webhooks préviennent votre application dès qu'un bien est mis en vente ou que son prix change.

Une équipe qui travaille déjà avec DVF peut l'utiliser pour ajouter ce que DVF ne donne pas : le prix demandé, les baisses de prix et l'offre en cours, sans construire sa propre infrastructure de collecte. Pour aller plus loin sur l'ensemble des sources disponibles, voir notre guide de la data immobilière en France.

FAQ

Qui peut utiliser la base Perval ?
Les notaires, avec leur compte ID.not, et les professionnels de l'immobilier dont le compte a été validé par ADNOV : agents, experts, autres professionnels. Les particuliers ne sont pas acceptés.

Combien coûte un accès à Perval ?
ADNOV n'affiche pas de tarif sur sa page Perval. Le prix s'obtient en passant par son formulaire de contact.

Perval couvre-t-elle Paris ?
Non. Perval couvre la France hors Île-de-France. Pour Paris et la région, les notaires utilisent la base BIEN.

Quel délai entre une vente et sa présence dans Perval ?
Perval annonce des références disponibles dès six semaines après la date de mutation, avec une mise à jour hebdomadaire. DVF ne publie de nouvelles ventes que deux fois par an.

Pourquoi certaines ventes n'apparaissent-elles pas dans DVF ?
DVF exclut l'Alsace, la Moselle et Mayotte, et ne couvre que les cinq dernières années. Une vente récente peut aussi être absente parce qu'elle n'a pas encore été publiée : DVF n'est mis à jour que deux fois par an.

Peut-on intégrer Perval dans une application ?
La page Perval d'ADNOV ne mentionne pas d'API. Pour une réutilisation dans une application, renseignez-vous directement auprès d'ADNOV. Pour une source librement réutilisable, il faut partir de DVF ; pour les annonces en cours, d'une API d'annonces.