Comparatif des meilleures API immobilier en France (2026)

Quelle API immobilier choisir en France ? Comparatif 2026 de Stream Estate, DVF, Yanport, PriceHubble, Casafari, MoteurImmo et des API DVF low-cost : type de données, couverture, tarifs et accès self-service, chaque affirmation sourcée et datée.

Thomas, Responsable data & API | | 26 min read

Table des matières

Une API immobilier est un service technique qui renvoie, en JSON et sur requête HTTP, les données du marché immobilier : annonces de vente et de location, prix demandés, caractéristiques des biens, transactions passées. Ce guide compare celles qui existent réellement en France en 2026, avec leur type de données, leur couverture, leur modèle tarifaire et leur mode d'accès.

Toutes les affirmations sur un fournisseur tiers dans cette page ont été vérifiées sur son propre site le 9 septembre 2026, et la source est citée sous chaque section. Un produit peut changer du jour au lendemain : si vous lisez ceci bien après cette date, recoupez avant de décider.

Précision utile avant de commencer : si vous cherchiez le réseau d'agences immobilières API, ce guide ne parle pas de cette enseigne. Il s'adresse aux développeurs, aux startups PropTech, aux investisseurs et aux professionnels qui cherchent un accès programmatique aux données.

L'essentiel

Quelle est la seule API immobilier gratuite en France ?

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte 2.0. Elles couvrent les transactions immobilières des cinq dernières années et sont téléchargeables gratuitement sur data.gouv.fr. Elles ne contiennent aucune annonce en cours, aucun prix demandé, aucune photo et aucune donnée locative. Plusieurs éditeurs proposent un palier gratuit sur des API construites au-dessus de DVF, mais aucune API d'annonces en temps réel n'est gratuite.

Les portails comme Leboncoin ou SeLoger proposent-ils une API ?

Aucun grand portail français ne publie d'API de lecture permettant à un tiers de récupérer ses annonces. Il faut être précis sur ce point : plusieurs d'entre eux exploitent bien des canaux de diffusion qui permettent aux agences de pousser leurs annonces vers le portail, ce qui est le sens inverse. Les CGU de Leboncoin, SeLoger et Logic-Immo interdisent explicitement l'extraction automatisée et revendiquent le droit du producteur de bases de données.

Combien coûte une API immobilier en France ?

L'éventail est large. Les données DVF sont gratuites. Les API construites sur DVF démarrent autour de 19 à 29 €/mois. Stream.Estate publie un paiement à l'usage à 0,01 € par élément et des plans mensuels de 99 à 799 €. Yanport publie quatre paliers API de 200 à 2 500 €/mois HT. Casafari, PriceHubble et MoteurImmo ne publient pas de tarif API : il faut demander un devis ou créer un compte.

Quelle différence entre une API d'annonces et une API d'estimation ?

Une API d'annonces renvoie ce qui est sur le marché maintenant : prix demandé, description, photos, historique des variations de prix. Une API d'estimation renvoie une valeur calculée pour un bien décrit, avec un indice de confiance. PriceHubble fait de l'estimation et donne aussi accès à des annonces, mais dans une fenêtre bornée de comparables. Yanport fait les deux. Stream.Estate ne fait que les annonces.

Quelle API choisir pour la pige immobilière automatisée ?

Il faut du temps réel, une couverture multi-sources, des filtres géographiques précis et du push plutôt que du polling. Stream.Estate inclut les webhooks sur recherches sauvegardées dans l'API. MoteurImmo propose des webhooks, mais uniquement sur son palier Agent à 39 €/mois. Yanport propose une interface de pige complète pour les agents, sans clé API en self-service.

Tableau comparatif des API immobilier en France

Fournisseur Type de données Couverture API publique Modèle tarifaire Palier gratuit Documentation
Stream.Estate Annonces de vente et de location, historique de prix 1 500+ sources, France (principal) et Belgique Oui, clé en self-service 0,01 €/élément ; 99 / 399 / 799 €/mois 5 € de crédits à l'inscription Publique
DVF (open data) Transactions passées uniquement France, hors Alsace, Moselle et Mayotte Fichiers ouverts ; API DVF+ opérée par le Cerema Gratuit (Licence Ouverte 2.0) Intégralement gratuit data.gouv.fr
Yanport Annonces, estimations, loyers, encadrement des loyers France Oui, mais le jeton s'obtient sur demande 200 / 500 / 1 000 / 2 500 €/mois HT Essai 15 jours de l'application OpenAPI publique
PriceHubble Estimation, analytics, annonces en fenêtre de comparables 10 pays dont la France Oui, identifiants délivrés à l'avance Non publié Non publié Publique
Casafari Annonces, comparables, analytics, CRM 15 territoires énumérés en FAQ, dont la France Oui, accès commercial Non publié ; engagement 12 mois reconduit Essai annoncé, durée non indiquée OpenAPI publique
MoteurImmo Annonces on-market et off-market, transactions France Oui, mais doc et tarifs derrière un compte Produit : 0 / 9 / 19 / 39 €/mois. API : non publié Plan gratuit permanent, 400 annonces/jour Compte requis
Immo API Transactions DVF uniquement France métropolitaine et DOM, hors Mayotte et Alsace-Moselle Oui, clé en self-service 29 €/mois (Starter), 49 €/mois (Pro) Essai 2 jours Publique
Normi DVF, DPE, données bâtiment, SIRENE, estimation France métropolitaine, 36 000+ communes Oui, clé en self-service, plus un serveur MCP 19 / 49 / 149 / 399 €/mois + packs de crédits Gratuit à vie, 500 crédits/mois Publique
Pappers Immobilier Parcelles, propriétaires, ventes, bâtiments, permis, DPE France Oui Plan gratuit puis sur devis Oui Compte requis en pratique

Les tarifs sont ceux affichés publiquement le 9 septembre 2026. « Non publié » signifie qu'aucun montant n'apparaît sur le site du fournisseur — pas qu'il est cher.

Comment lire ce comparatif

Ces produits ne sont pas interchangeables, et les mettre dans un même tableau peut donner une fausse impression de substituabilité. Trois lignes de partage comptent plus que le prix.

Le type de données. DVF, Immo API et Normi donnent des transactions passées : ce qui s'est réellement vendu, à quel prix, quand. Stream.Estate, Casafari et MoteurImmo donnent des annonces : ce qui est sur le marché maintenant, au prix demandé. PriceHubble donne une valeur estimée. Ce ne sont pas trois versions de la même chose, ce sont trois questions différentes.

Le mode d'accès. Certains fournisseurs vous laissent créer une clé et faire votre première requête dans la demi-heure. D'autres imposent un échange commercial, parfois un contrat annuel. Ce n'est pas un détail administratif : cela détermine si vous pouvez tester avant d'acheter.

La forme du produit. Une API brute suppose que vous construisiez l'interface. Une plateforme livre des tableaux de bord utilisables par une équipe non technique. Si vos utilisateurs sont des agents immobiliers, une API seule ne suffira pas.

Stream.Estate

Stream.Estate est une API de données immobilières française. Elle agrège plus de 1 500 sources — portails d'annonces et sites d'agences — et expose plus de 50 millions d'annonces dédupliquées derrière un seul endpoint REST. La France est le marché principal ; la Belgique est également en production.

Ce qu'elle contient. Les annonces de vente et de location, avec leurs caractéristiques normalisées, et l'historique des modifications par annonce : variation de prix, de surface, de photos, expiration. Une même annonce publiée sur plusieurs portails est réconciliée en une seule fiche. Des indicateurs de prix au m² (moyenne, médiane, série temporelle) sont exposés séparément.

Ce qu'elle ne contient pas. Pas de données DVF : les transactions notariées ne font pas partie de l'API et il faut aller les chercher côté open data. Pas d'estimation automatique. Pas d'interface graphique — c'est une API, pas un outil de pige clé en main.

Accès et tarifs. L'inscription est en self-service et la clé se crée depuis le compte. Les nouveaux comptes reçoivent 5 € de crédits. Le paiement à l'usage est facturé 0,01 € par élément sans engagement minimum ; les plans mensuels sont Starter à 99 € (15 000 éléments inclus), Growth à 399 € (150 000) et Scale à 799 € (350 000), avec un palier Enterprise sur mesure. Les startups PropTech peuvent demander le plan Starter gratuit pendant trois mois.

Une requête de recherche

import requests

resp = requests.get(
    "https://api.stream.estate/documents/properties",
    headers={"X-API-KEY": "VOTRE_CLE_API"},
    params={
        "includedDepartments[]": "departments/69",  # Rhône
        "propertyTypes[]": 0,        # 0 = appartement, 1 = maison
        "transactionType": 0,        # 0 = vente, 1 = location
        "budgetMin": 150000,
        "budgetMax": 400000,
        "surfaceMin": 40,
        "itemsPerPage": 30,          # 30 est le maximum
    },
)

for bien in resp.json()["hydra:member"]:
    print(bien["title"], bien["price"], bien["surface"])

Un webhook sur changement de prix

requests.post(
    "https://api.stream.estate/searches",
    headers={"X-API-KEY": "VOTRE_CLE_API"},
    json={
        "includedDepartments": ["departments/75"],
        "propertyTypes": [0],
        "transactionType": 0,
        "eventEndpoint": "https://votre-app.example/hooks/stream-estate",
        "subscribedEvents": ["property.ad.create", "ad.update.price"],
        "notificationEnabled": True,
    },
)

Les événements souscriptibles documentés sont property.ad.create, property.ad.update, ad.update.price, ad.update.surface, ad.update.pictures et ad.update.expired. Le champ eventEndpoint exige notificationEnabled à true et au moins un événement dans subscribedEvents.

Vérifié le 2026-09-09 sur docs.stream.estate/llms-full.txt, stream.estate/pricing et stream.estate/real-estate-data-api.

Pour la présentation détaillée de l'offre, voir la page API immobilier. Pour les cas d'usage : génération de leads, veille de marché, estimation, flux d'annonces.

DVF : la seule source officielle et gratuite

Les Demandes de Valeurs Foncières sont publiées par la Direction générale des finances publiques. Elles recensent les transactions immobilières intervenues au cours des cinq dernières années, issues des actes notariés et des informations cadastrales, sous Licence Ouverte 2.0.

Ce que contient DVF. Date de mutation, nature de mutation, valeur foncière, adresse, code INSEE, section et parcelle cadastrales, lots et surface Carrez, type de local, surface réelle bâtie, nombre de pièces principales, nature de culture, surface du terrain. La valeur foncière inclut les frais d'agence quand ils sont à la charge du vendeur et l'éventuelle TVA ; elle exclut les frais d'agence à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire et la valeur des meubles.

Ce que DVF ne contient pas. Aucune annonce en cours, aucun prix demandé, aucune photo, aucune description, aucun DPE, aucune donnée locative. Seules les mutations à titre onéreux sont restituées : les donations en sont absentes.

Le rythme de publication. La mise à jour est semestrielle, en avril et en octobre. La dernière datait du 7 avril 2026 lors de notre vérification, avec les millésimes 2021 à 2025 en ligne. Contrairement à ce qu'on lit souvent, aucun document officiel ne parle d'un « délai de six mois » : le mécanisme réel publie en avril les mutations enregistrées avant le 31 décembre précédent, et en octobre celles enregistrées avant le 30 juin de l'année en cours. L'exemple donné par la FAQ officielle — une transaction du 28 août 2019 publiée en avril 2020 — donne huit mois. Comptez entre trois et dix mois selon la date d'enregistrement. Le millésime le plus récent est toujours partiel.

La couverture géographique. L'Alsace, la Moselle et Mayotte sont exclues du périmètre annoncé sur data.gouv.fr, les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle relevant du livre foncier. Les deux sources officielles ne sont pas parfaitement alignées sur le cas de Mayotte : la notice descriptive de la DGFiP et le visualiseur Etalab le formulent différemment. En cas de doute, tenez-vous-en à la formulation de data.gouv.fr.

Comment y accéder. Le plus simple reste le téléchargement direct des fichiers annuels sur data.gouv.fr. Une application cartographique officielle permet de consulter les mutations commune par commune. Le Cerema opère par ailleurs une API sur les données foncières : DVF+ et les indicateurs sont en accès ouvert, tandis que les Fichiers fonciers et DV3F sont réservés à un usage dans le cadre d'une mission de service public. Attention, l'environnement Swagger de préproduction du Cerema renvoyait une erreur 503 le jour de notre vérification — ne le traitez pas comme une API de production sans le tester vous-même.

Un avertissement pratique. L'API communautaire api.cquest.org/dvf, encore citée dans beaucoup de tutoriels, renvoyait une erreur 502 sur toutes les requêtes testées le 9 septembre 2026. Ne construisez rien dessus.

Vérifié le 2026-09-09 sur data.gouv.fr, app.dvf.etalab.gouv.fr et la notice descriptive DVF de la DGFiP.

Notre guide complet des données DVF détaille l'exploitation de ces fichiers.

Yanport

Yanport est une société française de données immobilières résidentielles, fondée en 2013 par François Comer, qui collecte des données depuis 2014. Elle vend une suite complète — pige et prospection (Agent 360), études locatives (ADB 360), investissement, analyse de marché — avec une API REST à côté.

Ce qu'ils publient. Quatre paliers API affichés publiquement : Starter à 200 €/mois HT, Essentielle à 500 €, Avancée à 1 000 €, Business à 2 500 €, sans durée d'engagement, facturés à l'usage avec des alertes de consommation. Le Starter est présenté comme « 400 estimations ou 50 000 biens ou plus de 9 500 indicateurs ». La spécification OpenAPI 3.0 complète est servie publiquement, sans compte, et publie même les limites de débit : bucket de 100 requêtes rechargé à 10 requêtes par seconde, bande passante de 20 Mo rechargée à 5 Ko par seconde, HTTP 509 au dépassement.

Ce qu'ils ne publient pas. Aucun nombre de sources agrégées n'apparaît sur leur site. Ils revendiquent « la plus grosse base biens en France » et 500 millions de biens historisés avec plus de dix ans d'historique, mais pas de décompte de sources.

La limite. La clé n'est pas en self-service : la spécification indique qu'il faut contacter Yanport pour obtenir un jeton JWT, et la page d'inscription API est un formulaire de contact. L'essai gratuit de 15 jours porte sur l'application, pas sur l'API.

Où ils sont devant. Profondeur d'historique, estimation automatique, encadrement des loyers, et une interface graphique aboutie pour les agents. Yanport propose aussi un serveur MCP pour agents IA, en bêta.

Vérifié le 2026-09-09 sur yanport.com/tarifs/api, la documentation API et yanport.com/a-propos.

Comparatif détaillé : Stream.Estate vs Yanport.

PriceHubble

PriceHubble AG est une société suisse basée à Zurich, active dans dix pays : Suisse, France, Allemagne, Autriche, Royaume-Uni, Japon, Belgique, République tchèque, Slovaquie et États-Unis. Son cœur de métier est l'estimation automatisée et l'intelligence de marché.

La correction qui s'impose. On lit très souvent que PriceHubble « ne donne pas accès aux annonces ». C'est faux. Sa documentation publique décrit un endpoint offers/search qui renvoie des annonces avec titre, description, photos, contact de l'agence et URL d'origine, en vente comme en location.

La vraie limite. Ce n'est pas un flux exhaustif mais une recherche de comparables bornée : offset plafonné à 1 000, limit à 500, et un totalItems qui n'est fiable qu'en dessous de 1 500 résultats. Une fenêtre glissante de cinq ans est imposée. Pour valoriser un bien face à ses voisins, c'est la bonne forme ; pour ingérer un marché, c'est une limite structurelle.

Au-delà des annonces. Estimation avec fourchette et indice de confiance, données socio-économiques, points d'intérêt, isochrones, scores de localisation, projets de construction, cadastre, indices de prix, recherche et statistiques de transactions.

Tarifs. Non publiés. Aucune page de prix n'existe dans leurs sitemaps de langue, et chaque appel à l'action mène à une demande de démonstration. L'authentification se fait avec des identifiants délivrés à l'avance, avec un jeton valable douze heures.

Vérifié le 2026-09-09 sur pricehubble.com/about et docs.pricehubble.com. Leur site marketing a été reconstruit ce jour-là, et plusieurs pages anciennes redirigent désormais vers l'accueil.

Comparatif détaillé : Stream.Estate vs PriceHubble.

Casafari

Casafari (Casafari Europe Ltd, active depuis 2015) agrège des annonces à l'échelle européenne et vend une suite autour : analyse de marché, valorisation, CRM avec un plan gratuit à vie, génération de leads, et une Property Data API.

Ce qui est ouvert. Leur spécification OpenAPI 3.1 complète — 36 endpoints, tous les schémas — est servie publiquement sans compte. Contrairement à ce qui est souvent écrit, leur documentation technique n'est pas fermée.

Ce qui ne l'est pas. Aucune page de tarifs. L'URL /pricing redirige vers l'accueil, /en/pricing renvoie une 404, et aucune page de prix n'apparaît dans leur sitemap. Leur FAQ fait passer l'achat par une demande de démonstration traitée par le service commercial, et mentionne une période de permanence de 12 mois reconduite automatiquement.

Un point de vigilance sur les chiffres. Leurs propres pages se contredisent le même jour. Sur les pays : 15 territoires énumérés en FAQ, « 20+ » en page d'accueil et sur la page API, 23 sur la page Data Export, 9 dans le guide des zones. Sur le volume : 50 millions de biens uniques analysés (accueil), 60 millions avec historique (page API), plus de 200 millions d'annonces (FAQ). Le seul chiffre cohérent est celui des sources : plus de 30 000 portails et sites d'agences, tous marchés confondus. Aucun chiffre spécifique à la France n'est publié.

Une clause à lire avant d'intégrer. Leur page API indique que les résultats de l'API « may not be stored indefinitely for reuse ». Si votre produit construit sa propre copie persistante des données, faites préciser ce point.

Où ils sont devant. La couverture multi-pays, la profondeur des prix de vente conclus (45 millions de ventes enregistrées, plus de sept ans d'historique selon leur page d'accueil), et l'étendue de la suite.

Vérifié le 2026-09-09 sur casafari.com, casafari.com/faq, la page Property Data API et docs.api.casafari.com/openapi.json.

Comparatif détaillé : Stream.Estate vs Casafari. Analyse plus large : Casafari, avis et alternatives.

MoteurImmo

MoteurImmo est un moteur de recherche immobilier français qui agrège annonces et transactions dans une interface unique. Il vise d'abord les particuliers et les petits professionnels, et commercialise également une API.

Les tarifs, affichés. Un plan Gratuit à 0 € sans limite de durée (400 annonces consultables par jour, 20 recherches classiques, 2 recherches intelligentes), puis Premium à 9 €/mois, Pro à 19 €/mois et Agent à 39 €/mois — l'annuel revient à dix mois pour douze. Dix jours du palier Agent sont offerts à l'inscription, sans carte bancaire. Aucune API d'annonces payante française ne se situe dans cette classe de prix, et il faut le dire.

La couverture. 755 plateformes référencées le jour de la vérification : 67 portails on-market et 688 sites d'agences off-market, pour 2 140 544 annonces référencées, plus des transactions DVF et notariales. Leur page /statistiques-des-plateformes publie les volumes quotidiens et le statut en ligne ou hors ligne de chaque portail, y compris ceux qui sont en panne — une transparence rare.

Attention aux chiffres recopiés. Leur instantané HTML mis en cache annonce encore 773 plateformes et 2 108 658 annonces. C'est la page en direct qui fait foi.

La limite côté API. L'API existe et est mise en avant comme « l'API la moins chère du marché », facturée à l'annonce récupérée avec un tarif dégressif, avec une clé de test offerte dix jours. Mais les boutons de leur propre page indiquent « Créer un compte pour accéder à la documentation technique » et « Créer un compte pour accéder aux tarifs ». Ni docs.moteurimmo.fr ni api.moteurimmo.fr ne résolvent. Impossible donc d'indiquer un prix API : ils ne le publient pas.

Les webhooks sont un palier. Webhooks et notifications Telegram sont réservés au palier Agent à 39 €/mois ; les trois paliers inférieurs affichent « Non inclus ». L'export CSV est plafonné à 200 annonces et réservé à Pro et Agent.

Vérifié le 2026-09-09 sur moteurimmo.fr/info, moteurimmo.fr/offre-api et moteurimmo.fr/statistiques-des-plateformes.

Comparatif détaillé : Stream.Estate vs MoteurImmo.

Les API construites sur DVF : Immo API et Normi

Deux éditeurs français proposent des API low-cost adossées aux données publiques. Elles ne donnent pas accès aux annonces, mais elles rendent DVF exploitable sans traiter les fichiers vous-même.

Immo API (immoapi.app) expose les mutations DVF, les prix au m² et des statistiques via une API REST, avec une documentation publique lisible sans compte et un endpoint MCP. Les tarifs affichés sont 29 €/mois pour le plan Starter (1 000 requêtes par jour) et 49 €/mois pour le plan Pro (requêtes illimitées), avec deux jours d'essai gratuit sur tous les plans et sans engagement. La couverture annoncée est la France métropolitaine et les départements d'outre-mer, hors Mayotte et Alsace-Moselle. Une réserve : leur page d'accueil affiche deux volumes contradictoires le même jour, donc ne reprenez aucun chiffre de volume les concernant.

Normi (normi.fr) va plus loin que DVF : transactions nettoyées 2014-2025, DPE, données bâtiment BDNB, recherche d'entreprises SIRENE et estimation, exposés en REST et via un serveur MCP. Les paliers affichés sont Indie à 19 €/mois (10 000 crédits), Agent à 49 €/mois (55 000), Scale à 149 €/mois (175 000) et Enterprise à 399 €/mois (500 000), complétés par des packs de crédits sans expiration à partir de 2 € pour 1 000. Le palier gratuit est réellement gratuit et permanent : 500 crédits par mois rechargés automatiquement, sans carte bancaire. La couverture annoncée est la France métropolitaine, plus de 36 000 communes.

Si votre besoin porte uniquement sur les transactions passées, ces deux options sont nettement moins chères qu'une API d'annonces — et il faut le savoir avant de payer pour du temps réel dont vous n'avez pas besoin.

Vérifié le 2026-09-09 sur immoapi.app/tarifs, immoapi.app/documentation, normi.fr et normi.fr/pricing.

Pappers Immobilier, Castorus, Jinka

Trois produits souvent cités dans la même conversation, mais qui répondent à d'autres questions.

Pappers Immobilier donne accès aux parcelles cadastrales, aux propriétaires, aux ventes, aux bâtiments, aux permis de construire, aux occupants, aux DPE et aux copropriétés, en France, via une API. Un plan gratuit existe. En revanche, aucun tarif n'est lisible : la page d'offres présente un plan gratuit et un palier « Sur devis » avec réservation de démonstration, et les montants affichés sur la page API sont injectés côté client et ne se lisent pas. C'est de l'enrichissement foncier et de la donnée de propriété, pas un flux d'annonces.

Castorus est une extension de navigateur et un moteur qui suivent l'historique des annonces sur les grands portails, avec les baisses de prix. Il n'expose aucune API : aucun lien de ce type n'existe dans sa navigation. Son tarif Premium n'est pas consultable sans compte, donc nous n'en citons aucun — les montants qui circulent sur des blogs comparatifs ne sont pas sourcés chez l'éditeur.

Jinka est une application grand public d'agrégation d'annonces avec alertes en temps réel, qui revendique plus de 5 000 sites agrégés. Aucune API publique n'est annoncée sur son site, et aucun tarif n'y figure.

Vérifié le 2026-09-09 sur immobilier.pappers.fr/api, castorus.com et jinka.fr. Les pages www.pappers.fr renvoyaient un HTTP 403 à toute requête automatisée ce jour-là ; rien n'est affirmé ici sur le produit Pappers principal.

Analyse détaillée : Castorus, avis et alternatives.

Les portails : pourquoi il n'existe pas d'« API Leboncoin »

C'est la question la plus fréquente, et elle mérite une réponse précise plutôt qu'un slogan.

Aucun grand portail français ne publie d'API de lecture permettant à un tiers de récupérer ses annonces. Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Logic-Immo n'ont ni page développeur, ni documentation, ni programme d'accès aux données.

Mais il faut être exact sur un point. Plusieurs de ces portails exploitent des canaux de diffusion qui vont dans l'autre sens : ils permettent à une agence de pousser ses propres annonces vers le portail depuis son logiciel de gestion. Les CGU de Leboncoin évoquent explicitement les professionnels qui diffusent leurs annonces « directement depuis leur logiciel de gestion d'Annonces », et l'espace pro de SeLoger documente le paramétrage d'un « logiciel passerelle » pour diffuser des annonces. Ce n'est pas une API de lecture et cela ne remplace pas une source de données — mais écrire « aucune API d'aucune sorte » serait inexact.

Le cadre juridique. SeLoger et Logic-Immo interdisent explicitement le scraping dans leurs CGU, avec un article « Opposition au droit de fouille » visant nommément robots et scraping. Les CGU de Leboncoin interdisent l'usage d'un robot d'exploration sauf autorisation expresse. Les trois revendiquent la qualité de producteur de bases de données au sens des articles L341-1 et suivants du Code de la propriété intellectuelle, transposition française de la directive 96/9/CE, dont le chapitre III crée un droit sui generis permettant d'interdire l'extraction d'une partie substantielle d'une base.

Deux précisions factuelles souvent fausses ailleurs. Bien'ici n'a pas été fondé par la FNAIM : sa page de gouvernance présente la FNAIM comme l'un d'une trentaine d'actionnaires fondateurs, aux côtés du SNPI, de l'UNIS, de la FPI, de Century 21, Orpi, Foncia, Nexity et d'autres. Et Logic-Immo n'a pas disparu : le portail est bien en ligne, exploité par Digital Classifieds France, la même société qui édite seloger.com.

Le fichier robots.txt de PAP bloque nommément environ 150 agents utilisateurs et interdit toutes les URL à paramètres pour l'ensemble des robots. Ses CGU, en revanche, étaient inaccessibles derrière une protection anti-bot le jour de la vérification, donc rien n'en est cité ici.

Vérifié le 2026-09-09 sur les CGU et fichiers robots.txt de leboncoin.fr, seloger.com, logic-immo.com, bienici.com, pap.fr/robots.txt, sur la gouvernance de Bien'ici, la directive 96/9/CE et l'article L341-1 du CPI.

Articles dédiés : API Leboncoin, API SeLoger, API Bien'ici, API PAP, API Logic-Immo, et le guide scraping Leboncoin : limites techniques.

Comment choisir

Vous êtes développeur ou startup PropTech. Vous voulez une clé rapidement, une documentation lisible avant de payer, un prix prévisible et du push sur changement. Stream.Estate coche ces cases, avec 1 500+ sources et une facturation à l'élément. Complétez avec DVF pour les prix de vente conclus, qui ne sont pas dans l'API.

Vous travaillez uniquement sur les transactions passées. N'achetez pas une API d'annonces. DVF est gratuit ; Immo API à 29 €/mois et Normi à partir de 19 €/mois vous évitent de traiter les fichiers vous-même, et Normi propose un palier gratuit permanent.

Vous êtes agent ou réseau d'agences. Vous voulez un tableau de bord, pas un endpoint. Yanport propose l'interface la plus aboutie pour les agents en France. MoteurImmo est beaucoup moins cher si l'usage se limite à une ou deux personnes.

Vous avez besoin d'estimations livrées. PriceHubble sur dix pays, Yanport sur la France. Si vous voulez construire votre propre modèle, c'est le volume et l'historique en entrée qui comptent, donc une API d'annonces.

Vous opérez dans plusieurs pays européens. Casafari couvre quinze territoires énumérés ; PriceHubble en couvre dix. Aucun fournisseur centré France ne les remplace sur ce terrain.

Vous cherchez à enrichir des données foncières ou de propriété. Pappers Immobilier pour les propriétaires, parcelles et permis ; l'API ADEME pour les DPE, publique et sans clé.

FAQ

Qu'est-ce qu'une API immobilier ?

C'est un service qui renvoie les données du marché immobilier en réponse à une requête HTTP, dans un format structuré comme JSON. Au lieu de consulter les portails à la main, votre programme interroge un endpoint et reçoit des annonces, des prix ou des transactions normalisés. Cela permet d'automatiser la collecte, l'analyse et l'intégration de ces données dans une application, un tableau de bord ou un modèle.

Existe-t-il une API Leboncoin ou une API SeLoger officielle ?

Non. Aucun grand portail français ne publie d'API permettant à un tiers de lire ses annonces. Certains proposent des canaux de diffusion permettant aux agences de publier leurs propres annonces sur le portail, ce qui est l'inverse. Le scraping est interdit par les CGU de Leboncoin, SeLoger et Logic-Immo, et ces sociétés revendiquent le droit du producteur de bases de données. Une API d'agrégation tierce est la voie licite.

Quelle est la différence entre une API immobilier et l'API DVF ?

DVF contient les transactions passées : prix de vente réel, date, adresse, surface, sur cinq ans, gratuitement mais avec trois à dix mois de décalage. Une API d'annonces contient le marché en cours : prix demandé, description, photos, variations de prix, données locatives. Les deux sont complémentaires, et la plupart des projets sérieux utilisent les deux.

Peut-on accéder gratuitement à des données immobilières ?

Oui, pour les données publiques. DVF est gratuit sous Licence Ouverte 2.0. L'API Adresse de la Base Adresse Nationale répond sans clé. L'API DPE de l'ADEME expose plus de quinze millions de diagnostics sans authentification. En revanche, il n'existe aucune source gratuite et fiable pour les annonces en cours : les paliers gratuits des éditeurs commerciaux portent sur des volumes de test.

Est-il légal d'utiliser une API immobilier pour collecter des annonces ?

Oui, en passant par un fournisseur autorisé qui assume la licéité de sa collecte. Le scraping direct des portails, lui, se heurte à leurs CGU et au droit sui generis du producteur de bases de données, issu de la directive 96/9/CE et transposé aux articles L341-1 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. Les données DVF sont explicitement ouvertes.

Quelle API choisir pour la pige immobilière ?

Celle qui pousse plutôt que celle qu'on interroge. Vérifiez trois choses : la présence de webhooks et leur disponibilité sur votre palier, la finesse des filtres géographiques, et la latence entre la publication d'une annonce et sa disponibilité. Stream.Estate inclut les webhooks dans l'API ; MoteurImmo les réserve à son palier Agent à 39 €/mois ; Yanport propose une interface de pige complète mais pas de clé API en self-service. Notre guide de la pige immobilière automatisée détaille les workflows.

Comment tester une API immobilier avant de s'engager ?

Regardez d'abord si la documentation est lisible sans compte : Stream.Estate, Yanport, Casafari, PriceHubble, Immo API et Normi la publient ; MoteurImmo et Pappers Immobilier la réservent aux inscrits. Ensuite, comparez les modes d'essai : crédits offerts, clé de test à durée limitée, ou démonstration commerciale. Enfin, vérifiez les engagements — Casafari mentionne une période de permanence de douze mois reconduite automatiquement, ce qui n'est pas le cas d'un paiement à l'usage.

Ce comparatif est-il neutre ?

Non, et autant le dire : Stream.Estate édite cette page. C'est pourquoi chaque affirmation sur un concurrent est accompagnée de l'URL consultée et de sa date, que les limites de notre propre produit sont écrites noir sur blanc — pas de DVF dans l'API, pas d'estimation, pas d'interface graphique, couverture limitée à la France et à la Belgique — et que les cas où un concurrent est meilleur ou moins cher sont indiqués comme tels. Recoupez : les sources sont là pour ça.

Ressources

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