Agrégateur immobilier : comparatif des agrégateurs d'annonces et API (2026)

Un agrégateur immobilier regroupe dans une seule recherche les annonces publiées sur de nombreux sites : portails, sites d'agences, sites de particuliers. Il repère les annonces qui décrivent le même bien, vous alerte quand une nouvelle annonce correspond à vos critères et renvoie vers l'annonce d'origine. Il en existe deux familles. Les interfaces de recherche (Jinka, Moteur Immo, Trovit, Melo) servent une personne qui cherche un bien ou qui surveille un secteur. Les API d'agrégation, comme Stream Estate, servent un logiciel qui doit recevoir ces annonces automatiquement.

Ce guide explique comment fonctionne un agrégateur, compare les principaux acteurs à partir de ce qu'ils publient eux-mêmes, et détaille le cas d'un éditeur de logiciel ou d'une proptech qui veut intégrer des annonces agrégées dans son propre produit.

L'essentiel

Qu'est-ce qu'un agrégateur immobilier ?
Un service qui rassemble les annonces de nombreux sites dans une seule interface ou un seul flux de données. Il ne reçoit pas les annonces des vendeurs : il les lit là où elles sont publiées et vous renvoie vers la source.

Existe-t-il un site qui regroupe toutes les annonces immobilières ?
Aucun ne peut promettre l'exhaustivité, car une partie des biens se vend sans annonce en ligne. Les agrégateurs se distinguent par le nombre de sources qu'ils suivent, la façon dont ils regroupent les doublons et la vitesse de leurs alertes.

Quelle différence entre un agrégateur et un portail immobilier ?
Un portail publie des annonces que des agences ou des particuliers déposent chez lui. Un agrégateur ne publie rien de lui-même : il regroupe les annonces de plusieurs portails et sites d'agences.

Un agrégateur immobilier est-il gratuit ?
Souvent pour une recherche simple. Les fonctions avancées (alertes illimitées, historique des prix, filtres poussés) sont payantes chez la plupart des acteurs ; Moteur Immo, par exemple, affiche une formule gratuite puis des formules de 9 à 39 euros par mois.

Comment intégrer des annonces agrégées dans un logiciel ?
Avec une API d'annonces immobilières : votre application interroge le flux ou reçoit les nouvelles annonces par webhook, au lieu qu'une personne les consulte dans une interface.

Agrégateur, portail, multidiffusion : trois métiers à ne pas confondre

La requête « agrégateur immobilier » mélange dans Google trois métiers qui n'ont pas le même rôle.

Métier	Qui alimente les annonces	Ce qu'il fait	Pour qui
Portail d'annonces	Les agences et les particuliers qui y déposent leur bien	Publie et vend de la visibilité	Vendeurs, bailleurs, acheteurs
Logiciel de multidiffusion	L'agence, depuis son logiciel métier	Envoie les annonces de l'agence vers plusieurs portails	Agences immobilières
Agrégateur	Personne : il lit les annonces déjà publiées	Regroupe, dédoublonne, alerte, renvoie vers la source	Acheteurs, locataires, professionnels, logiciels

La multidiffusion part de l'agence vers les portails ; l'agrégation part des portails vers celui qui cherche. Les classements de « meilleurs sites immobiliers » qui remontent sur cette requête parlent surtout des portails, donc des endroits où déposer une annonce.

Comment fonctionne un agrégateur d'annonces

Suivre un grand nombre de sources

Tout agrégateur commence par une liste de sites à suivre : les grands portails nationaux, les portails régionaux, et surtout les milliers de sites d'agences, qui publient parfois des biens absents des grands portails. Chaque acteur annonce un compteur, mais ces compteurs ne mesurent pas la même chose. Selon les cas, on lit « sites référencés », « plateformes », « sources actives » ou « sites analysés en temps réel ». Un site référencé peut ne publier qu'une poignée d'annonces par an ; une source active en publie régulièrement. Avant de comparer deux chiffres, demandez ce qu'ils comptent.

Regrouper les annonces d'un même bien

Un appartement mis en vente par deux agences et par son propriétaire peut apparaître sur cinq ou six sites, avec des photos, des surfaces et parfois des prix différents. Sans regroupement, il apparaît cinq fois dans les résultats. Le dédoublonnage consiste à reconnaître ces annonces comme un seul bien, à partir de la description, de la surface, des photos, de la localisation et du prix.

C'est la distinction que fait la documentation de l'API Stream Estate entre deux objets : le bien (property), « une unité immobilière précise, comme une maison, un appartement ou un local commercial », et l'annonce (advert), dont un même bien peut avoir plusieurs, « différentes annonces qui se rapportent à la même unité ». Une recherche renvoie des biens, et chaque bien porte la liste de ses annonces.

Vérifié le 2026-10-15 sur docs.stream.estate

Suivre les changements dans le temps

Une annonce vit : son prix baisse, elle est republiée, elle disparaît quand le bien est vendu ou loué. Un agrégateur qui conserve ces événements peut afficher l'historique d'un bien, signaler une baisse de prix ou une remise en vente, et indiquer depuis combien de temps le bien est sur le marché. Pour un acheteur, c'est un argument de négociation ; pour un professionnel, c'est un signal de marché. Nous détaillons les méthodes pour retrouver une annonce disparue dans notre guide sur l'historique des annonces immobilières.

Prévenir au bon moment

Reste l'alerte : par email, par notification sur mobile, ou, pour un logiciel, par webhook (un appel automatique vers votre serveur). Sur un marché tendu, quelques heures d'écart entre la publication d'une annonce et sa découverte changent le résultat d'une recherche.

Comparatif des principaux agrégateurs immobiliers en 2026

Le tableau reprend uniquement ce que chaque acteur affiche sur ses propres pages au jour du relevé. Les compteurs de sources ne sont pas comparables entre eux, pour la raison donnée plus haut.

Agrégateur	Ce qu'il dit faire	Couverture affichée	Prix affichés	Offre pour les pros
Jinka	Application qui centralise les annonces et repère les arnaques	Plus de 5 000 sites référencés	Non affichés sur la page d'accueil	Jinka Pro : diffusion des annonces des agences
Moteur Immo	Recherche sur de multiples plateformes et surveillance des nouvelles annonces	Des centaines de sites référencés	Gratuit, puis 9, 19 et 39 euros par mois	Formule Agent, services API
Trovit	Moteur de recherche de petites annonces (immobilier, voitures, emploi)	Des milliers d'annonces de sites internet	Non affichés	Non présentée sur la page d'accueil

Vérifié le 2026-10-15 sur jinka.fr

Vérifié le 2026-10-15 sur jinka.fr

Vérifié le 2026-10-15 sur moteurimmo.fr

Vérifié le 2026-10-15 sur trovit.fr

Jinka

Jinka se présente comme « 1 app, + 5 000 sites immobiliers ». L'application envoie les nouvelles annonces en temps réel par email ou par notification, et met en avant des algorithmes qui repèrent les annonces frauduleuses, un sujet sensible sur la location. Son offre professionnelle, Jinka Pro, s'adresse aux agences qui veulent diffuser leurs annonces auprès des utilisateurs de l'application, avec une passerelle depuis leur logiciel. Elle sert à diffuser les annonces de l'agence et ne donne pas accès aux annonces des autres.

Moteur Immo

Moteur Immo affiche quatre formules : gratuite, Premium à 9 euros par mois, Pro à 19 euros et Agent à 39 euros, avec un tarif annuel pour chacune et dix jours de formule Agent offerts à la création du compte. Les formules payantes ajoutent les alertes de baisse de prix ou de remise en vente, l'historique et l'ancienneté des annonces, et la recherche de transactions à partir de la formule Pro. Moteur Immo met aussi en avant des services API pour intégrer sa base d'annonces dans d'autres systèmes. Pour la comparaison entre son API et la nôtre, voir notre page Stream Estate face à Moteur Immo.

Trovit

Trovit se décrit comme « un moteur de recherche pour les petites annonces immo, voitures, emploi et produits », avec « des milliers d'annonces de sites internet en une seule recherche ». C'est un agrégateur généraliste : l'immobilier y est une rubrique parmi d'autres.

Melo

Melo, l'outil de recherche de notre groupe, se présente comme un « moteur de recherche immobilier pro » et parcourt plus de 1500 plateformes d'annonces depuis un tableau de bord qui centralise vos recherches. Il s'adresse aux professionnels qui mènent plusieurs recherches à la fois, avec un essai gratuit de 14 jours.

Et pour suivre le prix d'une annonce précise ?

Certains outils ne regroupent pas les annonces mais suivent l'historique de prix de celles que vous consultez. Nous en comparons plusieurs dans notre article sur Castorus et ses alternatives.

Quel agrégateur choisir selon votre usage

Vous cherchez un logement pour vous. Une interface gratuite avec alertes suffit souvent. Regardez la vitesse des alertes sur votre ville, la qualité du regroupement des doublons (le même bien apparaît-il trois fois ?) et la présence des sites d'agences locales, qui publient parfois avant les grands portails.

Vous êtes agent, mandataire ou chasseur immobilier. Vous suivez plusieurs secteurs et plusieurs clients à la fois. Les critères qui comptent : le nombre de recherches et d'alertes simultanées, l'historique des prix et l'ancienneté des annonces, l'export ou le partage avec vos clients. Ces fonctions sont dans les formules payantes des outils comparés plus haut.

Vous construisez un logiciel, un CRM ou un service en ligne. Votre application a besoin des annonces sous forme de données structurées, avec un identifiant stable par bien, l'historique des événements et des notifications automatiques. C'est le rôle d'une API d'agrégation, décrit dans la suite de ce guide.

Intégrer des annonces agrégées dans votre produit

Construire son propre agrégateur : ce que cela demande

Monter son propre agrégateur paraît simple au départ : quelques robots qui lisent quelques sites. La maintenance coûte ensuite bien plus que ce démarrage. Chaque site change régulièrement sa mise en page et ses formats ; il faut détecter les pannes, corriger, relancer. Il faut ensuite regrouper les annonces d'un même bien venues de sources différentes, normaliser les types de biens et les surfaces, suivre les changements de prix et les retraits. À l'échelle de centaines de sources, c'est une équipe à temps plein. Nous avons détaillé ce calcul dans notre article sur le scraping immobilier et comment s'en passer.

Ce qu'apporte une API d'agrégation

L'API Stream Estate donne accès aux annonces de plus de 1 500 sources en France, dédoublonnées : un bien publié sur plusieurs sites devient un seul enregistrement, avec ses annonces rattachées. Elle se charge de la collecte, du regroupement et du suivi des événements.

Une recherche de biens se fait par GET /documents/properties, avec la clé d'API dans l'en-tête X-API-KEY. Les principaux filtres :

• transactionType : 0 pour la vente, 1 pour la location ;
• propertyTypes[] : 0 appartement, 1 maison, 2 immeuble, 3 parking, 4 bureau, 5 terrain, 6 commerce ;
• includedZipcodes[] ou includedCities[] : la zone ;
• budgetMin et budgetMax : le prix ;
• fromDate et toDate : la date de création du bien ;
• expired : inclure ou non les biens dont toutes les annonces ont expiré.

Exemple, les appartements à vendre de moins de 300 000 euros dans le 3e arrondissement de Lyon :

GET https://api.stream.estate/documents/properties?transactionType=0&propertyTypes[]=0&includedZipcodes[]=69003&budgetMax=300000
X-API-KEY: votre_cle

Vérifié le 2026-10-15 sur docs.stream.estate

Recevoir les nouvelles annonces par webhook

Pour être prévenu au lieu d'interroger l'API en boucle, on enregistre une recherche par POST /searches : un titre, le type de transaction, les types de biens, puis les critères (budget, surface, nombre de chambres, ou un point et un rayon). Le champ endpointRecipient indique l'adresse HTTPS qui reçoit chaque bien correspondant, et eventEndpoint celle qui reçoit les événements d'annonces auxquels vous vous abonnez dans subscribedEvents, par exemple ad.update.price pour un changement de prix ou ad.update.expired pour une annonce retirée. Les notifications partent quand notificationEnabled vaut true.

Vérifié le 2026-10-15 sur docs.stream.estate

Un CRM d'agence peut ainsi pousser à un négociateur chaque nouveau bien de son secteur et chaque baisse de prix, un outil d'investissement peut suivre l'offre d'une ville semaine après semaine, et un comparateur peut afficher des annonces à jour sans maintenir un seul robot. Pour une veille sans développement, notre guide de pige immobilière automatisée avec Make, n8n et des agents IA montre comment brancher ce flux dans des outils sans code.

Combien coûte une API d'agrégation

Stream Estate publie ses prix : paiement à l'usage à 0,01 € par item, ou abonnement à partir de 99 € par mois pour 15 000 items (formule Starter). Le détail des formules est sur notre page tarifs. Pour comparer avec les autres fournisseurs de données immobilières, publics et privés, consultez notre comparatif des meilleures API immobilier en France, et notre page Stream Estate face à Yanport pour un fournisseur de données destiné lui aussi aux professionnels. Si l'API est un sujet nouveau pour votre équipe, notre guide comment fonctionne une API immobilier reprend les bases.

Les questions à poser à n'importe quel agrégateur

Que vous choisissiez une interface ou une API, nous compris, les mêmes questions départagent les offres :

1. Que compte votre chiffre de sources ? Sites référencés, sources actives sur le dernier mois, ou plateformes déclarées ?
2. Comment regroupez-vous les doublons ? Un bien publié par trois agences apparaît-il une fois ou trois fois ?
3. Quel délai entre la publication d'une annonce et son arrivée chez vous ? Sur le marché tendu de la location, c'est le critère qui compte.
4. Gardez-vous l'historique ? Baisses de prix, remises en vente, date de première publication.
5. Comment l'usage est-il compté et facturé ? Par recherche, par annonce renvoyée, par bien, par abonnement ?
6. Que se passe-t-il quand une annonce disparaît ? Est-elle marquée comme expirée, et à quelle date ?

FAQ

Quel est l'agrégateur immobilier qui couvre le plus de sites ?
Les compteurs affichés ne sont pas comparables. Jinka annonce plus de 5 000 sites référencés et Moteur Immo des centaines de sites. Melo parcourt plus de 1500 plateformes. Un site référencé n'est pas forcément une source active. Le bon test reste de comparer les résultats sur votre propre secteur pendant une semaine.

Un agrégateur immobilier publie-t-il ses propres annonces ?
Non. Il affiche les annonces publiées ailleurs et renvoie vers la source pour contacter l'annonceur. Certains acteurs ont en plus une offre de diffusion pour les agences, comme Jinka Pro.

Quelle différence entre un agrégateur et un logiciel de multidiffusion ?
La multidiffusion envoie les annonces d'une agence vers plusieurs portails. L'agrégation fait le chemin inverse : elle regroupe les annonces de nombreux portails et sites pour celui qui cherche.

Les agrégateurs suppriment-ils les doublons ?
La plupart regroupent les annonces d'un même bien, avec plus ou moins de réussite. Dans une API comme Stream Estate, ce regroupement est explicite : chaque bien porte la liste de ses annonces sur les différents sites.

Peut-on recevoir les annonces d'un agrégateur dans son CRM ?
Oui, avec une API d'annonces qui envoie les nouveaux biens et les changements de prix par webhook vers votre application. Les interfaces de recherche grand public sont faites pour être consultées par une personne.

Un agrégateur immobilier peut-il servir à la location ?
Oui, c'est même l'usage où la vitesse compte le plus. Les interfaces de recherche couvrent la vente et la location, et dans l'API Stream Estate le paramètre transactionType=1 filtre les annonces de location.