Baromètre PropTech 2024 : l’aube d’une nouvelle ère pour l’innovation immobilière en France et en Europe

Introduction

Depuis une décennie, le secteur immobilier, longtemps considéré comme l’un des plus conservateurs face au numérique, est en pleine mutation. Aujourd’hui, la PropTech s’impose comme un moteur crucial de cette transformation, redéfinissant les pratiques, les outils et les enjeux de la filière. Le Baromètre PropTech 2024, publié par Expansion Monte-Carlo EME, offre une photographie précise de cette révolution, soulignant une structuration accélérée, une intégration croissante des critères environnementaux et une maturité financière inédite.

Ce bilan met en lumière cinq grandes tendances : la consolidation du marché, le virage ESG, la nouvelle sélectivité des investisseurs, les défis technologiques et l’importance stratégique pour les politiques publiques. En parcourant cet article, vous découvrirez comment la PropTech est passée du stade d’expérimentations isolées à celui de véritable filière, prête à relever les défis du logement et de l’aménagement des territoires en France et en Europe.

1. Un écosystème en pleine maturation : consolidation et structuration

Le Baromètre identifie plus de 300 start-up PropTech en France, réparties autour de cinq domaines clés : transaction, gestion, construction, investissement et data. Il marque la fin de l’ère des solutions mono-fonctions, au profit de plateformes intégrées capables de répondre à plusieurs besoins métiers. En 2023, on a ainsi observé une multiplication des fusions-acquisitions, comme le rapprochement entre Myt’ma et Showyou, et l’émergence d’alliances entre éditeurs SaaS de gestion locative et services de signature électronique.

Les utilisateurs — promoteurs, bailleurs, syndics et collectivités — exigent désormais des outils globaux, interopérables et évolutifs sur le long terme. Cette demande pousse les start-up à privilégier la complémentarité technologique, la scalabilité des services et des architectures modulaires. Dans une dynamique similaire, les acteurs européens, notamment au Royaume-Uni et en Allemagne, consolident leurs positions grâce à des fonds d’investissement dédiés, renforçant la structuration d’un marché de plus en plus professionnel.

2. PropTech et transition climatique : le tournant ESG

La montée des exigences environnementales est devenue un moteur de l’innovation. Selon le Baromètre, 45 % des start-up ont inscrit les critères ESG au cœur de leur modèle économique, en réponse à la pression réglementaire (Loi Climat et Résilience, DPE collectif, RE2020, décret tertiaire) et aux attentes des investisseurs institutionnels.

De nombreuses solutions voient le jour : plateformes de pilotage énergétique, logiciels de simulation de rénovation, outils de traçabilité des matériaux et applications de mesure de l’empreinte carbone. Certains acteurs intègrent l’analyse du cycle de vie (ACV) dès la phase de conception. Pour approfondir les enjeux de la rénovation énergétique, consultez notre article sur le coût réel de la rénovation énergétique des immeubles et bureaux.

L’ESG n’est plus un simple argument marketing, mais un vrai facteur de différenciation commercial et un impératif stratégique, poussant la PropTech à innover pour concilier performance économique et respect de l’environnement.

3. Financement et sélectivité accrue : vers une maturité financière

Après un cycle effervescent de levées de fonds entre 2019 et 2022, le marché a connu un recul de 27 % en 2023. Cette diminution ne reflète pas un désintérêt, mais une sélection plus rigoureuse : les investisseurs privilégient les projets BtoB à revenus récurrents (SaaS), dotés de preuves de marché tangibles, d’une gouvernance solide et compatibles avec les systèmes d’information existants.

Les secteurs qui continuent d’attirer significativement les financements incluent l’exploitation des données immobilières et l’intelligence artificielle appliquée au secteur. Pour en savoir plus sur les usages du machine learning dans l’immobilier, explorez notre dossier sur la prédiction de la valeur immobilière par apprentissage automatique.

Par ailleurs, les mécanismes de soutien public, tels que les fonds européens pour l’innovation (EIC) et les obligations vertes, offrent des alternatives de financement, notamment pour des projets d’impact environnemental ou social élevé.

4. Les défis clés pour 2025 : interopérabilité, sobriété numérique et IA

Trois enjeux technologiques majeurs se dessinent pour les prochaines années :

• Interopérabilité : les utilisateurs demandent des solutions capables d’échanger des données via des API standardisées et de s’intégrer dans des écosystèmes plus vastes. L’absence de formats communs devient un frein à l’adoption massive.
• Sobriété numérique : la réduction de l’empreinte énergétique des serveurs, du cloud et des interfaces web est désormais considérée comme un impératif éthique et réglementaire. Les start-up doivent optimiser leur code et privilégier des architectures légères.
• Intelligence artificielle : si les cas d’usage se multiplient (prédiction de travaux, détection d’anomalies, analyse de baux), leur déploiement à grande échelle dépend de la qualité des données, de la robustesse des infrastructures et de la clarté du cadre légal (RGPD).

Répondre à ces défis sera déterminant pour pérenniser la dynamique de la PropTech et éviter la fragmentation du marché.

5. PropTech et politiques publiques : un partenariat stratégique

La PropTech occupe désormais une place centrale dans les politiques de logement et d’aménagement du territoire. Elle peut contribuer à la réindustrialisation, à la sobriété foncière et à la rénovation massive du parc existant, en favorisant la justice spatiale et l’inclusion sociale.

Pour soutenir ces objectifs, les pouvoirs publics multiplient les appels à projets et les dispositifs d’expérimentation territoriale (concours Réinventer Paris, Living Labs, hubs French Tech dédiés à la ville durable). Les start-up sont invitées à agir en tant que partenaires à part entière des collectivités et des agences d’urbanisme. Pour mieux cerner l’évolution du marché immobilier, consultez notre analyse des tendances du marché immobilier.

Une collaboration renforcée entre innovation privée et commandes publiques sera la clé pour accélérer la transition et répondre aux enjeux du logement de demain.

Conclusion : une phase d’impact décisive

Le Baromètre PropTech 2024 confirme que la PropTech n’est plus un vivier marginal d’expérimentations, mais une filière stratégique, structurée et pleinement intégrée aux enjeux économiques, environnementaux et sociétaux. La consolidation du marché, l’ancrage ESG, la maturité financière et les défis technologiques posent les bases d’une phase d’impact décisive.

Les 24 prochains mois seront cruciaux pour consolider les modèles d’affaires, gagner la confiance des institutions et construire, ensemble, l’immobilier durable et intelligent de demain.